物业招标需要什么资质

　　招标需要什么资质 以下文字资料是由小编为大家搜集整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧！

　　问题一：投标物业管理必须需要有什么资质证书，投一、投标人的资格条件：1、在中国人民共和国境内登记注册的、具有独立法人资格（营业执照副本年检合格），且具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。

　　2、资质条件：具有物业管理三级（含三级）以上资质，须提供资质证书原件。

　　3、财务要求：财务状况良好，近2年未出现过亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施。

　　4、业绩要求：过去2年承担过单项超过50000平米的物业管理经验。提供过去2年（2011年-2013年）物业服务的项目或类似项目单项合同金额超过25万元合同原件3份。

　　5、信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间。

　　6、项目经理资格：具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。

　　7、投标人必须具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，注册资本不低于50万元（含50万元），且执照已通过最z新年检。（以上资料均须提供原件）

　　问题二：多大的物业管理项目在招标活动中要求二级建设部第164号令

　　第八条 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。

　　二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

　　问题三：物业招投标还有邀请招标和协议招标方式。具体文件你可以参考。 这个法律里第三条规定： 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政z府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。 但这个法律里没有明确规定什么是规模较小，各地方可能配有相应的地方物业管理招投标管理办法，你可以查一查当地是否有更明确的规定。像郑州市规定有更详细的， “总建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）的住宅项目和总建筑面积在1万平方米以上（含1万平方米）的非住宅项目，应当通过公开招标的方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。 总建筑面积在3万平方米以上（含3万平方米）5万平方米以下的住宅项目，应当通过公开招标或邀请招标的方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。 总建筑面积在3万平方米以下的住宅项目和总建筑面积在1万平方米以下的非住宅项目，可以通过公开、邀请或协议招标的方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。”

　　问题四：如何进行物业招投标，物业招投标流程是怎样的如何进行物业管理招标

　　1、 成立招标领导小组：在政z府房地产主管部门指导下，由委托方成立招标领导小组，全面 负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

　　2、 编制招标文件：招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、

　　《投标书编制要求》、等，重点是《招标书》的编制和标底的确定。

　　3、 向社会发布招标公告：通过新闻媒体向社会公开发布招标公告，内容主要是拟招标的物 业名称，投标单位条件，报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

　　4、 投标单位的资质审查：从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标，并书面通知各 投标单位。

　　5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

　　6、 组织投标单位勘查项目并答疑

　　7、 成立评标委员会，制定评标标准、定标办法：聘请有关人员组成评标委员会，并制评分 标准，定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

　　8、 收取投标书：在规定的时间、地点收取标书，一般，公开招投标应请公证人员现场公证， 并保存投标书至正式开标时止。

　　9、 开标与标书评阅：在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标 的单位代表。开标由招标领导小组组长主持，公证员公证，当中启封投标书，并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准，开标后应将标书发给评委会委员，由各委员独立详细阅读、审查投标书，就投标书给出评分。

　　10、 组织答辩会，评标定标：阅标后召开答辩会。按抽签顺序，各投标单位负责人（一般 为授权代表人及项目经理）参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答，委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

　　11、 发出中标通知书：确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

　　12、 预中标单位签订物业服务合同。

　　物业管理投标的程序

　　1、获取招标信息，决策是否参与投标

　　2、报送投标申请，接受资格审查：在规定时间内向招标单位报送投标申请，一般包括

　　企业营业执照、资质等级、专z业人员配置、固定资产、管理的规章制度及以往业绩等。

　　3、获取与熟悉招标文件并考察物业现场

　　4、投标决策与编制投标书：

　　5、报送投标书：按照一般惯例标书分正副本，一正四副，加盖公章并密封送达。

　　6、参加开标及答辩会：在有限时间内充分阐述本单位的优势，投标的意图、对日后物业管理的基本想法、安排与措施，对投标报价的计算作为必要的说明或补充，愿意承诺的优惠

　　条件等，以争取获得最z佳印象和分数。

　　7、中标与签订物业服务合同

　　问题五：物业招标要三级资质 暂定三级可以吗这个你要问招标方，通常是不可以的，如果可以，招标书中的投标资质要求中会添加“含暂三”的字样的。

　　因为，暂三是刚拿到资质不满一年的新物业企业，能力还是很受质疑的。

　　问题六：物业资质证暂定期内可以参加招投标吗可以参加投标。但是你这资质等级太低，要投标就一定满足招标人资质对应要求的。

　　问题七：各类资质的企业招投标的物业范围一级资质：可以承接各种物业管理项目。

　　二级资质：可以承接30万以下的住宅项目和8以下的非住宅项目。

　　三级资质：可以承接20万以下住宅项目和5万以下的非住宅项目。

　　温馨提示：如管理面积大于承接面积，可以分期承接。

　　希望可以帮到你~

　　投标加分项目：

　　1.中国环境标志产品认证:十环标志

　　2.企业信用评价AAA级信用企业

　　3.中国中小企业诚信示范单位

　　4.守合同重信用企业

　　5.ISO9001质量管理体系认证

　　6.ISO14001环境管理体系认证

　　7.OHSAS45001职业健康安全管理认证

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